今天我们就和朋友们聊聊二手房抵押贷款。希望以下意见能帮助您找到您想要的百科全书。
本文目录包含多个相关条目，可以直接点击跳转到详细解答！1.购买二手房如何申请抵押贷款2.二手房如何获得抵押贷款3.二手房银行抵押贷款流程4.二手房如何获得抵押贷款二手房？5、二手房抵押流程。如何购买二手房以及如何申请抵押贷款。最佳答案。买卖二手房的具体过户流程和抵押贷款流程如下：1、第一天提交材料，提交申请。买卖双方都会携带相关材料。去银行。领取并填写二手房个人贷款申请表。表格填写完毕后，将所有材料提交给工作人员审核。工作人员会对材料进行初步评估，给出大概的贷款金额和期限。最后三人约定时间，银行联系指定的房产评估机构对房屋进行考察评估。2.第2-7天的评估。按照约定时间，房产评估机构到房屋进行评估。评估完毕后，评估机构向银行出具评估报告。此阶段所需时间根据协议而定，一般可在3-5个工作日内完成。交易方需缴纳评估费500元。3.第8-10天获得银行批准。银行将对贷款申请人的资格进行审查。符合条件后，银行将根据房屋评估价格和贷款人资质批准贷款金额、期限等。审批流程通常需要5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部位于同一办公楼，审批速度快，每项业务的审批时间可在1-2内完成天。4、第11日至第33日支付首付款并办理转账流程。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买家、卖家和银行工作人员持首付款证明、银行出具的抵押申请审核承诺书等材料到房产交易所办理产权过户手续。当天即可完成过户，买家可等待20个工作日左右收到房产证。5、第34日至第35日，办理房产抵押登记、保险手续、银行贷款。购房人收到房产证后，办理房产抵押登记和保险。保险费约为2000元。然后，贷款手续办理完毕后，银行将房款存入卖方账户，买方按照合同约定开始还款当期。
如何申请二手房抵押贷款最佳答案一、申请二手房抵押贷款流程
1.第一天提交材料并申请
买家和卖家携带相关材料前往银行。领取并填写二手房个人贷款申请表。表格填写完毕后，将材料提交给工作人员审核。工作人员会对材料进行初步评估，给出大概的贷款金额和期限。三人约定时间后，银行会联系指定的房产评估机构对房屋进行评估。评估完毕后，评估机构向银行出具评估报告。此阶段所需时间根据协议而定，通常可在3至5个工作日内完成。交易方需缴纳评估费500元。
3.8日至10日，银行审批
银行将对贷款申请人的资格进行审查。一旦符合条件，银行凭首付款证明、银行出具的抵押申请审核承诺书等材料，按照房产交易所办理产权转让。当天即可完成过户，买家可等待20个工作日左右收到房产证。
5、第34日至第35日，办理房产抵押登记及保险手续，银行贷款
购房人收到房产证后，须办理房产抵押登记和保险。保险费约为2000元。然后，贷款手续办理完毕后，银行将房款存入卖方账户，买方按照合同约定开始还款当期。
6、流程总结：
与卖家签订合同——支付定金——双方前往房产过户——3稍后领取证明（缴纳契税）——双方前往银行办理相关手续（公证费、文件费）——银行评估（评估费）——根据评估价格与银行签订合同——办理抵押登记——与银行合作领取他的借贷权证——。
2、申请二手房抵押贷款所需材料
1.借款人提交书面贷款申请，并提供以下信息：
（一）买卖双方签订的房屋交易合同；
（二）所购房屋的产权证明文件和房屋共有人同意出售的文件；
（三）借款人家庭财产、收入证明；
（四）身份证、户口本、婚姻状况证明；
（五）借款人和共有人同意以所购房屋作为抵押的文件。
2、买卖双方在贷款银行开立账户，购房者将首付款全额存入贷款银行指定的账户。
3、借款人与贷款银行签订贷款合同及《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证、抵押登记等手续。
5、上交产权证书。
6、转让贷款。
当借款人收入证明不足时，共同借款人必须提供收入证明。收入证明上的公司名称必须与申请表上的公司名称一致。《申请审批表》当前地址栏须填写所在城市的地址；如果有共同借款人，申请审批表需要两人签署，并签署相应的声明。填写个人购房合同抵押清单时，原值为买卖双方交易价格，折现率=抵押价值（即贷款金额）原值或评估值（以较低者为准））。
不填写房屋所有权证号码和利率。借款合同补充条款：借款人提供的相关陈述和信息不实的，将视为违约，贷款人有权采取宣告合同提前终止、追回部分借款等措施。或全部贷款本息，并追究违约责任。若贷款利率调整，逾期贷款罚金利率将在调整后实际贷款利率基础上加收30%。
二手房银行按揭贷款流程最佳答案。如果您在中国银行申请个人二手房贷款，业务流程如下：1、签《买卖合同》：借款人和房屋卖家签《房屋买卖合同》。2、申请贷款：买卖双方向贷方提交相关信息，买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；3、房产评估：银行收到借款人的贷款申请信息后，将对交易房屋进行评估；4、贷款审批：银行审核贷款申请，确定贷款金额和期限。个人二手房贷款业务须遵守相关审批原则；5、签订合同：借款人、贷款人、担保人签订借款合同，合同经过公证的还需进行公证；6、办理房地产转让、抵押登记手续：贷款人或担保人应当向贷款人认可的房地产中介机构办理房地产交易转让、抵押登记手续；7、签《借款借据》：贷款人收到借款人的抵押物登记证明等证明后，通知借款人到银行签《借款借据》；8.贷款发放：贷款人根据买卖双方协议将贷款划入指定账户。届时，买卖双方应到银行办理贷款发放手续；9、还本付息：借款人自贷款发放后次月起开始偿还本息。兴趣。由于各个地区存在一定差异，申请贷款时需要咨询当地机构。
内容仅供参考，具体以实际业务规定为准。
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二手房如何申请按揭贷款？最佳答案申请二手房抵押贷款流程如下：
1、现场检查
贷款人员、中介机构、评估师、买家和卖家。地点：您申请抵押贷款的房屋所在地。
2、产权核实
业主和共同业主（卖方）、中介机构。地点：房屋委员会。业主、共有人（出卖人）应携带身份证原件、房产证原件到房管局提交身份证原件、房屋户口本原件核验。
3、签订合同
贷款人员、中介机构、买家和卖家。地点：贷款银行。仔细核对客户原始信息，识别所有签字人的真实性，监督客户签名，收取房产证原件及押金（具体金额由买卖双方确定），复印信息，并提醒双方在银行开设账户。
4.填写合同
根据客户提供的相关信息整理信息并填写合同。当借款人收入证明不足时，共同借款人必须提供收入证明。
5.数据归档
资料归档原则上是：如果房产在房管局过户，7天左右就可以归档，没有具体时间；备案时，业主需携带身份证原件到房管局一楼13号窗口备案；提交后，即可办理抵押申请。
6.银行贷款
银行提供贷款后，必须向银行提供借款人的纳税证明和房产买卖合同复印件。二手房抵押转让确认书上还需要中介机构加盖公章。
申请二手房抵押贷款所需资料：
1、身份证明材料（有效期内）
所有借款人身份证原件及所有房屋卖家身份证原件。
2、户口簿原件及复印件。
3、家庭关系材料
借款人结婚证原件及2份复印件。父母与子女共同借款的，需提供同一居民户口本、独生子女证、医学出生证明、员工简历等直系亲属关系证明中任意一份原件及复印件（加盖公章）1份。
4.购房证明
购房合同原件及复印件，过户的房产权证原件及复印件3份，房地产销售统一发票原件及复印件2份。房屋评估报告原件1份。
5.收入证明材料
灵活就业个人存款人须提供近六个月的利润表原件，并加盖银行（城市受理贷款银行）印章。
6、其他材料
主要借款人所在地的银行储蓄卡（贷款银行任意分支机构的存款卡）。房屋卖家必须提供一张储蓄卡，可以在借款人的贷款银行一致的网点办理转账。
二手房抵押流程如何办理。最佳答案：1、二手房按揭贷款流程：
1.提交材料并申请。买家和卖家携带相关材料前往银行。领取并填写二手房个人贷款申请表。表格填写完毕后，将材料提交给工作人员审核。工作人员会对材料进行初步评估，给出大概的贷款金额和期限。然后三方约定时间，银行联系指定的房产评估机构对房子进行考察评估。
2.评估。按照约定时间，房产评估机构到房屋进行评估。评估完毕后，评估机构向银行出具评估报告。具体时间视双方约定情况而定，一般可在3至5个工作日内完成。交易方需缴纳评估费。
3.银行审批。银行将对贷款申请人的资格进行审查。一旦满足条件，银行将根据房屋评估价格和贷款人资质批准贷款金额、期限等。审批过程通常需要5个工作日左右。
4.支付定金并办理转账。批准后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买家、卖家和银行工作人员持首付款证明、银行出具的抵押申请审核承诺书等材料到房产交易所办理产权过户手续。当天即可完成过户，买家可等待20个工作日左右收到房产证。
5、买方办理房产抵押登记和保险手续，银行提供贷款。收到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，贷款手续办理完毕后，银行将房款存入卖方账户，买方按照合同约定开始还款当期。
2、注意事项
1、明确房屋产权。购房者从房源信息中选择自己喜欢的楼盘，联系业主现场看房。现场检查时，除了检查房屋质量外，还要记得检查房屋的产权情况，注意核对房产证、业主身份证等信息。
2、关注二手房的房龄。银行对二手房的房龄有严格的规定。如果房子太旧，贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款期限合计不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。总之，购房者在选房时一定要考虑房屋的年龄，避免贷款损失。影响。
3、利率选择因人而异。收入稳定、月收入高的人可以考虑选择固定利率，因为未来不会受到加息的影响；但如果他们有稳定的工作但收入较低，建议选择浮动利率，因为他们属于银行贷款客户。属于客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率更优惠。
4.选择适合您的贷款类型。贷款可以通过公积金或商业贷款提供。如果公积金不够的话，还可以使用公积金和商业贷款相结合的方式。
5、办理产权转让。买卖双方应当到房屋管理局办理房产过户手续。根据《中华人民共和国民法通则》，我国房地产产权转让必须经主管机关登记后方能生效。
扩展信息
申请抵押贷款时，一定要选择一家好的贷款银行。对于借款人来说，如果是购买现房或者二手房，可以选择适合自己的贷款银行。抵押贷款银行提供的服务越多，服务就越详细。您将获得灵活多样的个人金融服务以及丰富的服务和产品组合。例如，工商银行上海分行推出了一系列新措施，取消公证流程，对部分职业收入稳定、还款能力强的客户群体取消借款人收入证明，调整借款人贷款期限，允许借款人变更贷款期限等。抵押品和房地产。权利人等
选择最适合您的还款方式。个人住房贷款的还款方式基本上有两种：一是等额本息还款方式，二是等额本金还款方式。若借款人采用等额本息还款方式，则整个还款期内每月还款金额保持不变（利率调整除外）。在还款初期，利息将占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊销，贷款余额逐渐减少。因而，应付利息不断减少，利息占还款金额的比例不断下降，本金的比例不断上升。
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