今天我们就来和朋友们聊聊吧。希望以下意见可以帮助您找到您想要的百科全书。
这已经是“武汉方捷”帮你赚钱的第三个年头了。已带领一万人资产过千万。已成功判断各城市楼市波动22次。关注武汉房街，成为买房的最佳人选。
问：您好，我目前住在国博新城公寓和后官湖亭学校的一套房子。我想卖后官湖亭给远洋国际或者汉阳滨江龙湖金茂越秀大厦。不知道哪个投资价值更好。另外，我还看中了汉阳摩尔城后面的一家店。已出租157平方米。五年租约总价约350元，租金每年上涨70元。我想问一下，投资买房好还是买商铺好？远洋国际和汉阳滨江哪个房价更合适？
答：您好，短期来看汉阳钟家村自住比较好，而汉阳滨江则长期应该保留，看未来的发展。原阳学区好，保值溢价能力会更强。短期持有选择远洋，长期持有选择龙湖。但从投资的角度来看，这只股票的价格偏高。摩尔城的这家店租售比为20%。真的有那么高吗？可能数据有误，请先询问。难道只有使用权吗？没有人会出售租售比高的店铺。
问：方姐您好！鹏城国际有76套房子价值130万，可以买吗？一起生活和工作对我来说是完美的。孩子们就读于学校附近的红山中学。唯一的缺点是朝东北，冬天没有阳光。我们已约好明天签署合同。请方姐帮我分析一下。值得加入吗？
答：您好，感谢您的付款！该物业属于一栋老建筑，包含办公室和住宅。对于住宅来说，办公室的存在会影响隐私。如果投资一座塔楼，也卖不出高价，而且房子也相当旧了。不要因为单价低就买这样的房子。
问：新手第一个问题：我现在在深圳工作，来自湖北，年收入60W，在宝安老城区拥有一套房产，市值600W，无贷款。深圳没有房票，子弹200万。我想投资一套有好学历的房产，一是作为资产的补充，二是作为孩子5年后就读的学校的候选。目前在广州和武汉之间徘徊，不知道如何选择？方老师有什么好的建议吗？
答：您好，比较广州和武汉，会优先考虑广州。多年来，广州GDP稳居国内省会城市第一，是唯一GDP超过2万亿的省会城市，仅次于北京、上海、深圳。杭州、成都、武汉等二线强城市虽然发展迅速，但仍远远落后于广州。广州的老大哥地位短期内难以撼动。但考虑到你负债率不高，收入又好，广州和武汉各买一套就可以了。按照大单优先的原则，建议优先考虑广州，然后再筹集50万元购买一套武汉急需的潜力项目。
问：方姐，在武汉加盟连锁店有什么门槛吗？大概投资是多少？平时上班想和朋友合伙，所以安排一两个亲戚到店里工作。这个方法可行吗？我们应该注意什么？一个朋友担任商店经理。
答：您好，感谢您的付款！
首先我们来说说中介是如何生存的？当你每天和代理费打交道的时候，直到有一天你完全了解代理行业，你就会想到这样一个问题：什么样的代理公司最赚钱？是连家吗？还是当年鼎盛时期的中原？还是垄断某个社区的社区店？如果你这么想，那你就有麻烦了。首先我们要弄清楚一件事：——谁赚钱？你赚什么钱？中介并不是固定的商业模式。事实上，它根据结构的不同而有很大差异。
1.个人中介
2、代理店（加盟店或独立小代理）店主
3.中介大型企业。三者是完全不同的。大型中介公司的利润来自于运营公司，公司的利润结构来自多个来源。例如，链家赚取与其业务量相对应的资金套利；例如中原，各门店的实际营业利润仍是公司的主要利润来源；例如，在21世纪，大部分利润都是特许经营费。对于那些代理店主来说，也是有类别的。有的把店当成企业，管理着几十名员工，利润受经营能力、选址、公司管理等因素影响。有些人把自己的商店当作小企业，大多数是夫妻店，没有太多积极扩张的意图。注重的是个人能力和积累，盈利就看个人能力和人脉。事实上，市场上绝大多数赚钱的中介机构都是这些“自营店”和“夫妻店”。
从结果来看，因为钱是自己掏的，不赚钱就会倒闭。从行业角度来看，房地产买卖是一个极其分散的市场，不同地点的交易量不同。部分地区成交活跃但竞争激烈，最终利润一般；有些地区成交一般，但如果能深耕，成为事实上的地区龙头，利润可观；有些地区房屋密度和人口稀少，谁开门谁就赔钱。但对于大公司来说，如果想统一市场，就必须覆盖“亏损”的领域。——的市场份额增加，利润率下降。
甚至主动赔钱以求增加份额。链家的份额和亏损均排名第一。然而，公司可以在其他地方赚钱，股东也可以获得股息。最后，作为员工，中介从业者的本质是销售。这部分人的收入完全取决于市场行情+个人能力。有的从业者积累了经验，工作多年，赚到了第一桶金，扎根城市，成家创业，逐渐变成夫妻店，坚守在片区，用最小的精力，在一定范围内获得最大收益。极少数中介依靠市场动向和个人销售能力频繁下单，或者遇到热门一手项目，运气好，一天签10单就发财了。
大多数中介的月收入只徘徊在底薪左右，处于失业、跳槽的边缘。你还处于理解阶段。看来你对中介行业一无所知，还不如不要涉足这浑水呢。
问：武汉的方姐你好。根据最后一个问题方姐给出的回答，我大概了解了在北京通州是否可以不用房票但以公司名义买房。杭州也没有房票限购区域，但不能购买，但临安科技城内没有限购。值得购买吗？广州黄埔要求该材料缴纳半年社保。南沙地区可以买到。是否可以？武汉可购买一房票。与武汉相比，哪个地区更适合投资？
答：您好，感谢您的付款！北京是这些城市购房的首选。首先我们要知道，限购的本质是什么？三四五线以下的房产我们暂时不关心。对于一二线城市来说，优质楼盘是这个城市的主要存量；北京、上海的每一套房产都是我们人民币印钞机的一部分。限购的本质是阻止你轻易购买城镇化红利。说实话，限购是一种劫富济贫的手段。因为限购的存在，富人无法继续有钱，但穷人却有更多致富的机会。大多数没有限购的房子没有购买价值。从城市群来看，长三角肯定强于京津冀地区。但正是因为长三角实力雄厚，各城市相对均衡。上海的优势没有北京那么大。苏州、杭州甚至南京都分流了上海的大量需求。另外，上海和北京的走势其实是强相关的，因为两个城市地位相似，政策出发点也相同。如果能买到北京房票，就先买北京的。坚定并坚持下去。
房地产行业，注定赚钱的人只有少数。我们走在大多数人的前面，一步步教你如何从零积累千万资产。很多人给我留言提问，但方姐精力有限，无法一一解答。
知识星球盘点了武汉性价比最高的楼盘。帮助提供选房、讨价还价、贷款、破限购等专业建议，指导买房全流程。为您定制最合适的房产投资计划，比别人更快实现财务自由。