大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业生财有道的问题，于是小编就整理了1个相关介绍物业生财有道的解答，让我们一起看看吧。
买了个商铺，年汇报率11%，是不是太高了，已经收了一年的租了？
恭喜你，这样的铺子是极品！
已经收租一年，说明是2018年左右，甚至之前买的吧？那么真的非常不错了。
按照当下的趋势来看，能够买到这样搞回报率的商铺实属罕见。
我自己在2015年之前买的两套商铺，如今也只有7%左右的回报率。并且还是在房价没有大涨的情况下买的，所以当时买入的价格并不是很高，平均一套200多万。
但是如今来看，现在由于房价的上涨导致了大部分商铺的价格也水涨船高，所以还能够买到11%年回报率的商铺，真的是罕见，你要珍惜的。
因为目前的实体经济非常不好，高房价压榨了消费者的实体消费实力，并且过高的房租也给创业者带来了许多压力，所以这几年里生意并不好做。
那么，你这套商铺需要考虑的问题就是：
1、是不是有持续性，因为当租客没有持续的收入和生意来源支撑，1年以后可能 还是会撤退，到时候还能不能持续11%的回报率就说不定了；
2、如果是新铺子的话，那么租金回报率在第一年和第二年是会比较高的，因为整个市场比较乱，没有一个稳定的价格和参考，所以价格幅度比较大。往往后面3-5年会进入一个合理化的区域。
所以，综合来看，我觉得你的商铺应该是一套新铺子，并且属于一线或者新一线城市。如果未来稳定下来，保持7%~8%的租金回报率应该是没有问题。
如果能够长期保持11%的年租金回报率，那恭喜你，你持有的绝对是旺铺！！
关注张大仙，投资不迷路，感谢你的点赞和支持。
这样的回报率不仅高，绝对是目前商铺中的佼佼者！如果真能在9年中回本，恭喜你捡到宝贝了！
当前80%以上的商铺行情是，5%以下的回报率，20～40年（甚至更长）时间回本。即便是在一线城市，优质商铺回报率也就在8%左右，10%以上回报率的商铺也有，但是不会流入市场，多数行业内销或成为开发商送给利益方的“礼物”。
我自己在三线城市也有商铺，因此对于商铺整体行情还是比较了解的，平常也很关注这个问题。谈到商铺回报率，说实话我都不好意思开口，这个内行人都清楚。因此如果你这间商铺也在二三线以下城市，建议从以下几个方面考虑下：
1、商铺来源。入手的渠道如果是通过与开发商沾亲带故的关系，或者是开发商合作赚钱的伙伴关系取得的，达到这样的回报率也不是没有可能。另外遇到那些家中有急事等用钱、移居海外不差钱的房东转手的，有可能但几率很小。排除以上情况可能会遇到“坑”。
2、是否是返祖铺。开发商给出的返祖铺回报率，只有你想不到，没有他做不到。类似于长时间包租、高回报、租金抵房款、无条件回购等等优惠，画出的“大饼”一个比一个诱人。但是天上没有真馅饼往下掉，整体行情摆在那了，开发商拿什么去兑现承诺？结果往往是由第三方与你签订包租合同，违约以后跑路的跑路、破产的破产，让业主找不到维权下家。
3、租金收益是否稳定。如果不是返祖铺，能不能长期保持稳定收益是个关键。今年能收到11%的租金，明年、后年呢？过去我就遇到这样的租客，生手没多少经验，开店没几个月就关门“歇菜”了，房东也瞎跟着烦神。
4、房价高峰期商铺会便宜？回报率达到11%还有一个可能是买时商铺总价低，后期遇到房价上涨。但是2018年左右入手的商铺，正处于房价高速上涨期，商铺价格也跟随商品房价格上涨，再要是从二手市场入手，扣除税费还能达到这样的回报率，那进价该有多便宜啊，感觉不太可能。
因为具体情况不清，只能从外围环境简单聊聊。如果这间商铺确实有发展前景，的确值得恭喜。
到此，以上就是小编对于物业生财有道的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业生财有道的1点解答对大家有用。